駅近、日当たり、広さ、価格など、希望条件を考えはじめるとつい全部を…となりがちです。しかし、理想どおりの土地はほとんどありません。まずは、絶対に譲れない条件を決めることが、後悔しない土地探しの第一歩です。例えば「小学校まで徒歩10分以内」「南向きで日当たり良好」「総予算4000万円以内」など、具体的な基準を設定すると、土地探しがぐっと進めやすくなります。

条件や金額だけに注目して選ぶと、建物を建てた際に問題が出る土地を選んでしまう場合も。建築士や住宅会社と一緒に土地を確認することで、建物の設計・予算を考慮した現実的な判断が可能になります。「ここに希望の家は建てられるか？」という視点で土地を見ることが、注文住宅の場合は特に大切です。

「想像と違った…」とならないためにも、現地で空気感や周囲の雰囲気を確認することが重要です。足を運ぶことで隣家との距離感や交通量、周辺の生活利便性など、“暮らしのリアル”を感じ取ることができます。さらに時間帯や天候を変えて訪れることで、より正確に判断することができます。

土地代だけで考えると予算をオーバーすることがあります。土地購入には、登記費用や仲介手数料、地盤改良費、上下水道の引き込み費用、境界確定費用などの付帯費用も考慮する必要があるためです。さらに建物プランをある程度考えておくことで、無理のない資金計画が立てやすくなりますし、ローンの審査もセットで組む方がスムーズです。

土地を見た目だけで判断してはいけません。法規制の関係で希望の間取りが入らない、古い浄化槽があって撤去費用がかかった、不明確な境界杭による隣地トラブルなどは、事前の敷地調査で想定できることもあります。mitoHOUSEでは事前にさまざまな項目を確認し、この土地で理想の住まいが無理なく建てられるかを総合的に判断しています。

今回ご紹介した「後悔しない土地探しのコツ」は、公式YouTubeでさらに詳しく解説しています。土地探しをこれから始める方にも、検討中の方にも役立つ内容ですので、ぜひご覧ください。